O Mapa dos Investimentos Estrangeiros
Para começar, o fenômeno se concentra em regiões específicas da capital. Canasvieiras, por exemplo, funciona como porta de entrada para muitos investidores. Conforme especialistas do setor explicam, a área oferece custo-benefício atrativo e alto fluxo turístico consolidado. Da mesma forma, Jurerê Internacional atrai transações de maior valor, embora com volume menor. Entretanto, a expansão mais recente e significativa ocorre na Praia do Rosa, ao sul da ilha.
Retorno Anual em Canasvieiras: 10% a 13%
Investimento Inicial Mínimo (estúdio): R$ 200 mil
Porcentagem de Compradores Estrangeiros em Projetos Premium: Até 25%
Estratégias que Explicam o Sucesso Argentino
No entanto, o diferencial não está apenas na localização. O modelo de negócio adotado pelos hermanos é meticuloso e focado em rentabilidade. Portanto, a maioria não busca a “casa dos sonhos” para moradia permanente. Em vez disso, predominam três abordagens principais:
- Compra na Planta com Revenda: Adquirem apartamentos durante a construção, vendem quando o imóvel fica pronto e reinvestem o capital em novo projeto.
- Participação em Joint Ventures: Tornam-se sócios em empreendimentos, muitas vezes com participação majoritária, distribuindo os riscos com construtoras locais.
- Aluguel para Temporada: Delegam a gestão para empresas especializadas, criando um negócio “chave na mão” com alta ocupação sazonal.
Além disso, a gestão operacional é quase sempre terceirizada. Segundo corretores locais, empresas cuidam de manutenção, limpeza e administração condominial. Consequentemente, o proprietário recebe os rendimentos sem se preocupar com operações diárias.
Projetos Emblemáticos e o Fator Cultural
Por outro lado, alguns empreendimentos simbolizam perfeitamente esta tendência. O projeto Puerto Madero, em Jurerê, inspira-se diretamente no famoso bairro portenho de Buenos Aires. Trata-se de uma torre única com 48 unidades, cujos valores médios atingem aproximadamente US$ 7 mil por metro quadrado. Apesar do preço elevado, cerca de 10% das unidades já foram adquiridas por argentinos durante a fase de pré-venda.
“O que eles mais compram são apartamentos, pensando na rentabilidade sazonal e também em usá-los por alguns dias e alugá-los no restante do ano.”
Freddy Colina, corretor da Auxiliadora Predial
Da mesma forma, na Praia do Rosa, o crescimento é marcado pela expansão horizontal. A região atrai investidores que buscam não apenas retorno financeiro, mas também um refúgio para passar parte do ano. A construção de um grande centro comercial próximo à BR-101 indica a transformação da área em um local para viver, e não apenas para veranear.
Números que Comprovam a Tendência
Portanto, os dados reforçam a solidez do movimento. Florianópolis liderou a absorção de novos empreendimentos entre as capitais brasileiras. Mais impressionante ainda, o Valor Total de Vendas na cidade cresceu quase 170% entre 2024 e 2025. Este número evidencia a liquidez e maturidade que o mercado oferece aos investidores.
- Alta Temporada: Recebe cerca de 3 milhões de turistas.
- Ocupação Anual: Fluxo constante, com picos no verão e demanda por surf e casamentos no resto do ano.
- Poder de Compra: Com o valor de um apartamento em Florianópolis, comprariam um imóvel em área menos valorizada na Argentina.
Em resumo, a onda de investimentos argentinos remodela a paisagem econômica de Florianópolis. Inicialmente focada no retorno rápido, a tendência agora também incorpora a busca por qualidade de vida e patrimônio seguro. Consequentemente, a capital catarinense se consolida como um mercado internacional, atraente e dinâmico, muito além das fronteiras do Brasil.
